2026년 서울시 전세 시장의 가격 상승과 고금리 부담 속에서 ‘보증금지원형 장기안심주택’은 무주택 시민들에게 가장 실질적인 도움을 주는 정책입니다. 특히 올해는 청년 특별공급 3,000호가 신설되고 지원 한도가 상향되는 등 역대급 규모로 모집이 진행됩니다. 2026년 최신 지침에 따른 신청 방법과 자격 조건을 정리해 드립니다.
2026 보증금지원형 장기안심주택 지원 혜택 및 대상
장기안심주택은 입주자가 직접 원하는 민간 주택을 선택하면, 서울시가 전세보증금의 일부를 무이자로 지원해 주는 제도입니다. 2026년부터는 시민들의 체감 혜택을 높이기 위해 지원 금액과 비율이 대폭 확대되었습니다.
2026년 주요 지원 내용
- 일반 지원: 전세보증금 4억 9,000만 원 이하 주택 대상, 최대 7,000만 원(보증금의 40%) 무이자 지원.
- 소액 보증금 특례: 보증금 1억 5,000만 원 이하 주택은 최대 6,000만 원(보증금의 50%)까지 지원.
- 지원 기간: 기본 2년 단위 재계약, 자격 유지 시 최장 10년까지 거주 가능.
- 대상 주택: 전용면적 60㎡ 이하(2인 이상 가구는 85㎡ 이하)의 아파트, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔.
2026년 보증금지원형 장기안심주택 상향된 소득 및 자산 기준
2026년 모집 공고에 지원하기 위해서는 공고일 기준 서울시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산 요건을 모두 충족해야 합니다.
가구당 월평균 소득 기준 (2026년 기준)
| 가구원 수 | 일반·청년 (100% 이하) | 신혼부부·세대통합 (120%) |
| 1인 가구 | 약 432만 원 이하 | – |
| 2인 가구 | 약 602만 원 이하 | 약 712만 원 이하 |
| 3인 가구 | 약 762만 원 이하 | 약 915만 원 이하 |
| 4인 가구 | 약 857만 원 이하 | 약 1,029만 원 이하 |
- 자산 기준: 해당 세대가 보유한 부동산(토지, 건축물) 합산 가액 2억 1,550만 원 이하.
- 자동차 기준: 보유 차량 가액이 현재가치 기준 3,803만 원 이하.
보증금지원형 장기안심주택 모집 일정 및 신청 바로가기
2026년 제1차 모집은 총 6,000호 규모로 진행되며, 신청은 SH공사 홈페이지(인터넷 청약 시스템)를 통해 온라인으로만 가능합니다.
- 모집 공고일: 2026년 4월 30일(목)
- 온라인 신청 기간: 2026년 5월 11일(월) ~ 5월 13일(수)
- 당첨자 발표: 2026년 7월 31일(금) 예정
- 신청 경로: SH 서울주택도시공사 인터넷 청약시스템 접속 → ‘인터넷 청약’ 클릭 → ‘장기안심주택’ 선택 및 접수.
2026 장기안심주택 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청년 특별공급은 일반 가구와 무엇이 다른가요?
2026년에 신설된 청년 특공(3,000호)은 만 19세~39세 이하 무주택 청년을 대상으로 하며, 일반 공급보다 많은 물량을 배정하여 사회 초년생들이 민간 주택을 자유롭게 선택할 수 있도록 문턱을 낮췄습니다. 소득 기준은 일반 가구와 동일하게 100% 이하를 적용합니다.
Q2. 현재 거주 중인 집에서도 지원받을 수 있나요?
네, 가능합니다. 현재 전세나 월세로 살고 있는 집의 집주인이 동의하고 주택 기준(전용면적 및 보증금 한도)을 충족한다면, 재계약 시점에 맞춰 신청하여 무이자 보증금을 지원받을 수 있습니다.
Q3. 지원받은 금액에 대해서도 이자를 내야 하나요?
아니요. 서울시가 지원하는 보증금은 100% 무이자입니다. 따라서 이자 부담 없이 목돈을 확보할 수 있으며, 나중에 이사를 나갈 때 집주인이 해당 금액을 SH공사에 직접 반환하게 됩니다.
Q4. 권리분석 심사가 무엇인가요?
신청자가 원하는 집을 찾으면 해당 주택이 안전한지 SH공사에서 심사하는 과정입니다. 근저당 설정 여부, 전세금 보장 신용보험 가입 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인해 주므로 전세 사기 걱정 없이 안전하게 계약할 수 있습니다.
Q5. 다른 전세자금 대출과 중복 이용이 가능한가요?
네, 가능합니다. 서울시 지원금을 제외한 나머지 본인 부담금에 대해서는 버팀목 전세대출 등 시중 은행의 전세자금 대출을 추가로 이용할 수 있어 초기 자금 부담을 더욱 낮출 수 있습니다.
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