청년전세임대주택 신청 방법 및 조건 총정리(+2순위,동거인,이자)

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2026 LH 청년전세임대주택 제도 개요

청년전세임대주택은 입주대상자로 선정된 청년이 거주할 주택을 직접 물색하면, LH(한국토지주택공사)가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 청년에게 저렴하게 재임대하는 제도입니다.

시중 은행의 전세대출과 달리 청년 본인의 신용도나 소득이 낮아도 LH의 신용으로 계약이 진행되며, 목돈이 부족한 대학생, 취업준비생, 19세~39세 청년들에게 가장 인기가 높은 주거 지원 정책입니다.

신청일 현재 본인이 무주택자이면서 아래 세 가지 유형 중 하나에 속하는 만 19세 이상 39세 이하 청년이어야 합니다.

청년전세임대주택은 소득 수준에 따라 1~3순위로 나뉘며, 순위가 높을수록 당첨 확률이 압도적으로 높습니다.

1순위: 수급자(생계·의료·주거급여), 차상위계층, 보호대상 한부모가정, 아동복지시설 퇴소 세대 (본인 소득 무관)
2순위 (가장 경쟁이 치열한 구간):
- 소득 기준: 본인과 부모의 월평균 소득 합산액이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 자
- 자산 기준: 총자산 3억 4,700만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하 (부모 및 본인 합산 기준)
3순위: 본인의 월평균 소득이 도시근로자 1인 가구 월평균 소득의 100% 이하이고, 본인 자산 기준(총자산 2억 7,300만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하)을 충족하는 자 (부모 소득/자산은 제외)

친구나 형제, 자매 등 마음이 맞는 청년끼리 함께 살 수 있는 ‘공동거주(동거인)’ 형태로 신청하면 LH에서 지원해 주는 전세 보증금의 한도가 대폭 증액됩니다.

⚠️ 동거인 신청 주의사항

공동거주로 신청할 경우, 동거인 모두가 청년전세임대주택 입주 자격(나이, 무주택, 소득 등)을 개별적으로 충족해야 합니다. 만약 한 명이라도 심사에서 탈락하면 공동거주 신청 전체가 반려될 수 있습니다.

LH가 전세금을 대신 내주는 대신, 입주 청년은 LH에 일종의 이자 개념인 ‘월임대료’를 납부해야 합니다. 본인이 준비해야 하는 초기 입주 보증금은 1순위 100만 원, 2순위~3순위 200만 원으로 고정되어 있습니다.

초기 입주 보증금(100만~200만 원)을 제외하고, LH가 지원해 준 순수 전세 자금에 대해 아래율의 이자가 월임대료로 청구됩니다.

💡 우대금리 혜택: 청년 취약계층(수급자 등)은 0.5%p, 다자녀 가구는 최대 0.7%p 우대금리가 적용되어 최저 연 0.5%의 이자만 내고 거주할 수 있습니다.
계산 예시 (2순위 청년이 수도권 1억 2,000만 원 주택 계약 시):
- 본인 부담 보증금: 200만 원
- LH 순수 지원 금액: 1억 1,800만 원 (5,000만 원 초과이므로 연 2.0% 적용)
- 연간 이자: 1억 1,800만 원 x 2% = 236만원
- 한 달 이자(월임대료): 약 19만 6,660원 (시중 은행 전세대출 대비 절반 이상 저렴)

당첨 문자(권리분석 가능 통보)를 받았다면, 그때부터 본격적으로 주택을 알아봐야 합니다.

네이버 부동산이나 직방 등에서 매물을 찾을 때 반드시 “LH 전세대출 가능한가요?”라고 중개업소에 먼저 확인해야 합니다.
맘에 드는 집을 찾으면 중개업소를 통해 LH에 ‘권리분석’을 신청해야 하며, LH 심사관이 해당 주택의 융자(빚)를 계산해 안전하다고 판단하면 비로소 계약이 체결됩니다.